Vous envisager d’acheter? 

Un terrain à bâtir, un investissement, un commerce,…?
Peut-être vous êtes à la recherche d’un propre logement ? En Belgique? Ou plutôt à l’étranger?
Le choix d’une habitation appropriée dans un environnement agréable détermine largement la qualité de vie de votre famille entière.

Immo Isca vous assiste avec plaisir !
Nous connaissons bien la région dans laquelle vous cherchez et nous sommes bien informés des prix pratiqués sur le marché. Nous assurons le suivi complet de votre dossier, de votre première entrevue, en passant par la négociation et jusqu’à l’acte authentique de vente chez le notaire. Soyez certain d’obtenir un service personnalisé et irréprochable ! 

Ensemble, nous trouverons la maison de vos rêves!

 

Les différentes étapes du processus de l’achat

Combien vous estimez de pouvoir investir ? Posez-vous les questions suivantes :

Vous disposez de fonds propres ?
Si vous aurez besoin d’un crédit hypothécaire, informez-vous à temps :

  • Combien puis-je emprunter ?
  • Mon endettement est-il inférieur à mes revenus?
  • À combien se montent mes réserves financières?
  • Comment payerez -vous les acomptes et les droits d’enregistrement ?

N’oubliez pas les frais additionnels:

  • Frais notariaux : Les frais d’enregistrement, d’acte, d’enquête hypothécaire, les droits de timbre etc.
  • Assurance sur le solde restant dû
  • Assurance incendie
  • Frais de dossier
  • Précompte immobilier?

Une fois que vous avez une meilleure vue, vous savez combien vous pouvez investir et donc bientôt entamer la recherche!

Qu’est ce qui est important pour vous et votre famille dans votre nouvelle habitation?

  • Que la maison soit située au calme, ou plutôt dans la ville?
  • A proximité de votre travail en ville, ou plus éloigné mais obligatoirement avec un grand jardin?
  • Située à proximité des écoles des enfants?
  • Près des transports en commun?

Pour “vivre confortable”, il vous faut…

  • Combien de chambres à coucher au moins?
  • Faut-il des chambres supplémentaires pour les invités?
  • Un garage ou emplacement parking?
  • Une cuisine équipée ou possédez-vous dèjà de certains appareils ménagers?
  • Combien de salle de bains ?

Nous établirons avec vous une sélection de biens basée sur vos critères personnels de recherche.

Vous avez découvert un bien dans notre offre qui vous plaît ?
Contactez-nous pour un rendez-vous pour visiter !  Nous vous accompagnerons avec plaisir lors de la visite des biens. Et vous donnerons en outre des informations complémentaires (sur l’environnement, les écoles, magasins, infos urbanistiques etc.)

Tout d’abord, faites une offre ferme: une offre écrite, et passez-nous votre offre.

Utilisez pour le mieux notre formulaire d’offre: de cette façon vous êtes sûr que votre offre contiendra toutes les informations nécessaires, et pas plus.

Attention: votre offre est contraignante! En principe vous ne pouvez pas y revenir!
Sauf, si vous avez inséré des clauses suspensives dans votre offre.

Dans le cas d’une vente avec condition suspensive, la vente ne devient effective que pour autant que la condition soit remplie.
Vous pouvez ainsi faire insérer une clause stipulant que la vente ne devient effective que si votre prêt hypothécaire vous est octroyé.

Nous informons le propriétaire de votre offre: C’est à lui que revient la décision finale.
Il peut arriver que le propriétaire soumette une contre-offre.
Dans les négociations parfois délicates,  Immo Isca va jouer un rôle prépondérant :
Le propriétaire cherche à obtenir le prix le plus élevé, vous le prix le moins élevé.
Il s’agit dans la plupart des cas de la plus importante négociation de votre vie.

Soyez prêt à faire des concessions : tentez d’en arriver avec le propriétaire à un accord de win-win.
Le but est d’aboutir à un prix acceptable pour les deux parties, et donc un achat/vente réalisé(e).

Si vous et le propriétaire êtes d’accord sur le prix et vous vous entendez sur les modalités de la vente (offre acceptée), nous établirons un concept de compromis de vente.

Bien avant la date de la signature convenue, nous vous envoyons ce contrat.
Nous l’envoyons également au propriétaire et aux notaires concernés pour approbation.

Sur notre site, nous indiquons “votre” propriété en option”.

Si vous le préférez, le compromis sera établi par le notaire.
Dans ce cas nous assurons le suivi de votre dossier et nous vous aiderons également avec plaisir à accomplir toutes les formalités.

Une fois que toutes les parties ont approuvé le contenu du compromis, nous invitons le propriétaire et vous afin de signer.

Nous transmettons ensuite l’ensemble de votre dossier immobilier à votre notaire afin qu’il puisse préparer l’acte notarié.
Cet acte authentique devra se passer au plus tard quatre mois après la signature du compromis de vente. La vente est conclue!

Fête !

Et ensuite, il est temps de prendre quelques décisions:
Ce n’est pas une mauvaise idée de déjà exécuter quelques travaux avant de déménager. De cette façon, vous pouvez vous installer dans une maison rafraîchie!

N’hésitez pas à nous demander des conseils et astuces sur :

  • Le phénomène “Home staging”
  • Travaux de rénovation et rafraîchissement
  • Travaux de jardinage
  • Transformations dans le jardin

Nous vous conseillerons en fonction de votre situation spécifique et de vos besoins personnels.
Nous travaillons qu’avec des professionnels !

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