Vlot verhuren begint met een correcte prijszetting :
als u teveel vraagt krijgt u geen reactie, vraagt u te weinig dan bent u ook “gezien “ !

Immo Isca biedt u een vrijblijvende realistische schatting van de huurwaarde van uw pand, gebaseerd op jarenlange ervaring en marktkennis.
We kijken daarvoor o.a naar de ligging van uw eigendom, de specifieke eigenschappen en we vergelijken met de courante huurprijzen voor soortgelijke panden in de regio.

We bekijken wat u extra kan doen om uw eigendom “verhuurklaar” te maken.
Het kan nl interessant zijn enkele onderhoudswerken uit te voeren voor we uw vastgoed op de markt brengen.

Om uw woning vlot te verhuren moet ze in de smaak vallen bij een breed publiek.
Hoe u uw woning presenteert speelt dus een grote rol !
We geven u dan ook graag wat nuttige tips om uw woning voor te bereiden op bezoekers, en potentiële huurders te overtuigen.

Nadat u beslist heeft om met Immo Isca in zee te gaan (verhuurmandaat, al dan niet exclusief), stellen we het verhuurdossier voor uw eigendom samen.

We verzamelen de nodige documenten bij u en bij de overheden, zodat we uw woning ook juridisch correct op de verhuurmarkt kunnen brengen.

We gaan bv na of er voor uw woning reeds een EPC werd opgemaakt. Indien gewenst organiseren wij op dat vlak voor u het nodige.

We bekijken voor elk pand apart hoe we best de publiciteit voeren :

• We werken graag met een duidelijke affiche/mooi verzorgd uithangbord ter plaatse – tenzij u gekozen heeft voor een discrete verhuur.
• Advertenties in dagbladen is een mogelijkheid.
• Promotie via vastgoedwebsites als Immoweb, Easy, Logicimmo enz. is een must.
• Uw eigendom verschijnt snel op onze website, en wordt meteen gelinkt aan de klanten in ons systeem :
  Een goed opgezette en een degelijk beheerde website is onontbeerlijk.
  Vandaar de aandacht die we elke dag besteden aan onze IMMO ISCA website : opgezet in 3 talen, met duidelijke volledige info over uw pand en mooie foto’s.
• Gericht werken via sociale media als facebook en twitter.

Wij reageren op elke vraag om info : achter elke vraag schuilt immers een potentiële huurder.

We werken met “flexibele bezoeken” : we organiseren bezoeken op meerdere tijdstippen.

Na afloop van het bezoek vragen we de kandidaat huurder onze info-fiche in te vullen -Met respect voor de aanbevelingen van de Belgische privacycommissie.
Zo bekomen we voldoende informatie over de kandidaat-huurder, vooral met betrekking tot zijn inkomen, zijn identiteit en zijn voorgeschiedenis met andere eigenaars-verhuurders.

Op basis daarvan kunnen we o.a. nagaan of de kandidaat- huurder in staat is om gevraagde huurprijs te betalen, en of de woonvereisten van de kandidaat overeenkomen met wat uw woning biedt.
Op die manier worden risico’s als huurschade, overlast, wanbetaling,… tot een minimum herleid.

Wij bezorgen u alle kandidaturen, en geven u verder advies.

U beslist uiteindelijk als eigenaar wie er als huurder weerhouden wordt

Nadat u de geschikte huurder geselecteerd hebt, stellen wij de huurovereenkomst op, die we u ter goedkeuring doorsturen.

Zo kan u alles rustig doornemen, uw vragen stellen en bv zaken laten toevoegen.

Eens alles goedgekeurd is, wordt er ondertekend door de partijen.
Proficiat, u heeft een nieuwe huurder !

Verdere stappen die we voor u opvolgen na de ondertekening van de huurovereenkomst :

• Controle : Huurgarantie geregeld ?
• Controle : Verzekering huurdersaansprakelijkheid geregeld ?
• Controle : Plaatsbeschrijving van het gehuurde goed uitgevoerd en ondertekend door de partijen ?
• Registratie huurovereenkomst, samen met de plaatsbeschrijving.

Bij verhuur door tussenkomst van Immo Isca, begrenzen wij het ereloon tot 1 maand huur + BTW.

Immo Isca begeleidt u daarvoor bij alle te nemen stappen:
Van samenstellen van uw verhuurdossier tot de ondertekening van de huurovereenkomst, met inbegrip van de controle op de gestelde huurwaarborg en verplicht te onderschrijven verzekeringen voorafgaand aan de intrek van de huurder.

Voor de opmaak van gedetailleerde plaatsbeschrijvingen huurintrede – huuruittrede doen wij u met plezier een aangepast voorstel.