Verkopen? Snel en tegen de beste prijs?
U kan uw woning zelf verkopen. Maar het kan ook sneller, met minder moeite en zonder kostbare tijd te verliezen: Immo Isca zal u met plezier begeleiden in het ganse verkoopproces, vanaf de prijszetting tot en met de akte bij de notaris.
Wij verkopen uw eigendom aan de best mogelijke condities:
- Een goede prijszetting
- Een uitgekiende publiciteit
- Bezoeken via flexibele afspraken
- Een degelijke evaluatie van elk bod
- Bij elke stap in het proces aandacht voor de vragen van koper en verkoper
Immo Isca biedt u professionele begeleiding van a tot z!
Wij brengen kopers en verkopers bij elkaar in een sfeer van wederzijds vertrouwen.
Onze werkwijze bij verkoop
Als u wenst te verkopen is de professionele schatting van uw eigendom het startpunt.
Als u uw woning onder de marktwaarde aanbiedt, zal ze wel snel verkocht zijn, maar mist u een deel van de meerwaarde.
Zet u de prijs hoger dan de marktwaarde, dan haken heel wat kandidaat-kopers al op voorhand af. U verliest dan kostbare tijd, en heeft bovendien kosten zonder enig resultaat.
Een correcte waardebepaling is dus van essentieel belang !
Wij maken een uitgebreid schattingsverslag op dat we samen bespreken en adviseren u ook i.v.m. de vraagprijs voor uw vastgoed.
U beslist op basis van deze info over de uiteindelijke vraagprijs, en we leggen een startdatum af voor de verkoop.
We bekijken wat u extra kan doen om uw eigendom verkoopklaar te maken.
Het kan nl interessant zijn enkele onderhoudswerken uit te voeren voor we uw vastgoed op de markt brengen.
Om uw woning vlot te verkopen moet ze in de smaak vallen bij een breed publiek.
Hoe u uw woning presenteert speelt dus een grote rol !
We geven u dan ook graag wat nuttige tips om uw woning voor te bereiden op bezoekers.
- We verzamelen de nodige documenten (eigendomstitel, kadastrale legger, plannen, bodemattest enz) : Het administratieve kluwen…
- We maken een pandbeschrijving op : een volledige detailfiche met foto’s.
- We zorgen dat uw pand snel op onze eigen website verschijnt
- Uw eigendom wordt aangeboden aan onze wachtende klanten met vraag naar soortgelijke eigendommen
- Advertenties op toonaangevende vastgoedsites zoals Immoweb, Easy (Vlanimmo), Hebbes,…
- Plaatsing van een verzorgd bord ter plaatse – tenzij u opteert voor een discrete verkoop
- Etalagepresentatie
- Advertenties in dag- en weekbladen
Alle aanvragen voor uw pand worden systematisch opgevolgd.
We organiseren flexibele bezoeken, steeds onder onze persoonlijke begeleiding.
Wij maken op voorhand een selectie, zodat slechts werkelijk geïnteresseerden in uw privacy toegelaten worden.
Wij fungeren als een “buffer” en proberen op die manier uw privacy zo goed mogelijk te beschermen.
We houden u permanent op de hoogte van het verloop van het verkoopdossier.
Is er een kandidaat-koper/een bod, dan overleggen we eerst met u of u het bod zou aanvaarden.
Wij informeren u daarover in alle eerlijkheid.
Wees bereid om eventueel wat toe te geven (een koper wil nu eenmaal graag afdingen) : streef naar een win-win verhouding met de koper.
Belangrijk : Wij oefenen geen druk op u uit en u beslist in alle rust : u hebt altijd het laatste woord.
U kunt er zeker van zijn dat wij de beste voorwaarden voor uw woning bedingen.
Gaat u akkoord met het bod, dan stellen wij een ontwerp van verkoopovereenkomst op.
Indien u dat verkiest kan deze compromis ook door een notaris van uw keuze ongemaakt worden.
Uiteraard helpen wij u ook dan met de formaliteiten.
We sturen de overeenkomst voor goedkeuring naar alle betrokken partijen : naar u, naar de koper en naar de betrokken notarissen.
Nadat de inhoud goedgekeurd is door alle partijen, nodigen wij u en de koper uit om de overeenkomst te ondertekenen.
Wij bezorgen tenslotte het volledige vastgoeddossier bij de notaris van de koper.
Hij zal de authentieke akte voorbereiden.
De notariële akte wordt maximaal vier maanden na de verkoopovereenkomst verleden.
Mochten wij er -ondanks al onze inspanningen- niet in slagen uw pand te verkopen, dan bent u ons niets verschuldigd !
Dat is de basis van onze manier van werken : resultaat gericht.
Verkoopt u wel met ons, dan betaalt u ons het afgesproken percentage op de verkoopprijs.
De modaliteiten van onze samenwerking kan u vinden in het mandaat (samenwerkingsovereenkomst) dat we samen ondertekend hebben bij de start van onze opdracht.
Onze opdracht is in overeenstemming met de geldende wetgeving en wordt gecontroleerd door de Federale Overheidsdienst Economie.