Vous souhaitez vendre votre bien immobilier? Vite et au meilleur prix?
En effet, vous pouvez vendre votre maison vous-même. Mais il y a moyen d’aller plus vite… avec moins d’efforts et sans perdre de temps précieux.
Immo Isca vous accompagnera avec plaisir dans toutes les étapes du processus de vente.
Nous assurons le suivi à partir de la fixation du prix jusqu’à la passation de l’acte notarié, et plus !
Nous vendons votre immeuble aux meilleures conditions possibles:
- Une vente au prix correct et justifié
- Après une publicité efficace
- Des visites parfaitement organisées
- L’évaluation professionnelle de chaque offre
- Nous sommes à l’écoute de l’acquéreur et du vendeur
- Nous donnons des conseils personnels sans engagement à chaque étape du processus
Isca Immo vous offre un encadrement professionnel de A à Z.
Nous réunissons l’acquéreur et le vendeur dans une ambiance de confiance réciproque.
Plus sur notre approche dans le processus de vente :
Si vous demandez de trop pour votre bien immobilier, vous faites fuir les amateurs : de nombreux candidats-acquéreurs se désisteront. Vous perdrez beaucoup de temps et vous créerez des frais supplémentaires.
Si, par contre, vous offrez votre immeuble à un prix inférieur à sa valeur sur le marché, vous venderez certainement plus vite, mais aussi vous perdrez une partie de votre plus-value.
Une évaluation correcte, une estimation fondée est donc essentielle!
Grâce à des années d’expérience, nous connaissons bien le marché immobilier dans la région.
Nous sommes en mesure de vous fournir une estimation correcte de la valeur de votre bien. Cette estimation ne vous oblige à rien.
Pour déterminer le prix correcte et réaliste, nous tenons compte de la situation du bien que vous souhaiterez mettre en vente, ainsi que ses caractéristiques spécifiques. Nous réalisons également une comparaison de votre logement, par rapport aux biens récemment vendus dans la région.
Besoin d’ une estimation réaliste et sans aucun engagement ? N’hésitez pas à nous contacter !
Nous établissons un rapport d’estimation détaillé, et nous vous conseillons du prix de demande justifié pour votre propriété.
La décision finale du prix revient à vous, mais commencez par un prix d’appel réaliste.
Le prix demandé est un axe de vigilance important, de même que toutes les mesures que vous pouvez prendre pour vendre aisément votre propriété.
Si vous souhaitez valoriser votre propriété, nous vous conseillerons par rapport aux rénovations à entreprendre. Nous étudierons avec vous toutes les possibilités pour transformer et optimiser votre bien.
Nous regardons de plus près ce vous pouvez entreprendre pour faciliter la vente de votre propriété.
Il peut être intéressant d’ effectuer quelques travaux d’entretien ou de rafraîchissement avant de lancer votre bien sur le marché : La façon dont vous présentez votre bien jouera un rôle important dans le processus de vente !
Pour être facilement vendu, un logement doit être sûr, salubre, décent et attrayant. Il faut que votre bien plaise au grand public. Si ce n’est pas le cas, il pourrait occasionner quelques frais qui vont de travaux lourds à un peu de « home staging ».
Nous vous donnons avec plaisir quelques conseils utiles pour présenter votre bien sous son meilleur jour et de le préparer aux visites.
Une fois que vous avez décidé de collaborer avec Immo Isca, nous établirons un dossier complet et juridiquement correct de votre bien immobilier.
- Nous dressons une fiche descriptive de votre bien, détaillée et complète, agrémentée d’un reportage photographique.
- Vous nous fournissez les documents importants relatifs à la mise en vente. (titre, cadastre, plans, …).
- Nous rassemblons toutes sortes d’informations relatives auprès de différentes instances (la destination du bien, l’observation des prescriptions urbanistiques, certificats d’assainissement des sols, droit de préemption,…) .
Le cadre juridico-financier en matière de transaction immobilière n’est pas simple.
Nous vous aiderons volontiers à y voir plus clair.
La fiche immobilière de votre immeuble est automatiquement transmise à nos contacts à la recherche d’un bien/terrain,…de ce type.
Nous examinons pour chaque bien en particulier quelle que soit la meilleure façon de faire la publicité :
- Notre affiche attirante ou notre panneau soigné sur place – Sauf si vous optez pour une vente discrète
- Des annonces dans les journaux et les périodiques
- Promotion par le biais des sites immobiliers comme Immoweb , Logic Immo, etc : un véritable must!
- Des mailings au voisinage
- Publication sur notre site Web, et donc immédiatement lié aux clients attendants dans notre système
Un site web, efficace et bien conçu et géré, est indispensable de ces jours!
D’o€ l’attention que nous donnons chaque jour à notre propre site IMMO ISCA :
En 3 langues, avec les fiches de propriétés, détaillées et complètes, agrémentées d’un reportage photographique - Notre présence active sur Internet par le biais des réseaux sociaux comme Facebook, … les microblogues (Twitter), et plus
Nous suivons toutes les demandes relatives à votre bien.
Chaque demande d’informations est traitée le plus vite que possible, toute information sur votre bien sera transmise.
Nous organisons les visites rigoureusement : nous visiterons votre bien ensemble avec une sélection de candidats vraiment intéressés.
Nous veillons à ce que votre vie privée soit le plus protégée.
Nous vous informons régulièrement du déroulement du processus de vente.
Si une partie intéressée fait une offre, nous en discutons avec vous afin de voir si vous l’acceptez. Souvent une contre-offre est à sa place.
Dans les négociations parfois délicates, Immo Isca va jouer un rôle prépondérant :
le candidat-acheteur cherche à obtenir le prix de vente le moins élevé, vous propriétaire, le prix le plus élevé…
Il s’agit dans la plupart des cas de la plus importante négociation de votre vie.
Soyez prêt à faire des concessions : tentez d’en arriver avec l’acquéreur à un accord de Win-Win.
Le but est d’ aboutir à un prix acceptable pour les deux parties, et donc une vente/achat réalisé(e).
Nous vous donnons volontiers des conseils, mais c’est à vous que revient la décision finale !
Vous pouvez en être certain que nous obtiendrons les meilleures conditions pour votre habitation.
Si vous et le candidat-acquéreur êtes d’accord sur le prix et vous vous entendez sur les modalités de la vente (offre acceptée), nous établirons un concept de compromis de vente.
Si vous le préférez, le compromis sera établi par le notaire. Dans ce cas nous vous aiderons également avec plaisir à accomplir toutes les formalités : nous assurons le suivi de votre dossier jusqu’à la finalisation.
Nous vous envoyons ce contrat, bien avant la date de la signature convenue. Nous l’envoyons également à l’acquéreur et aux notaires concernés pour approbation.
Sur notre site, nous indiquons votre propriété « en option »
Une fois que toutes les parties ont approuvé le contenu du compromis, nous invitons l’acquéreur et vous afin de le signer.
Nous transmettons ensuite l’ensemble de votre dossier immobilier au notaire de l’acquéreur afin qu’il puisse préparer l’acte notarié.
Cet acte authentique devra se passer au plus tard quatre mois après la signature du compromis de vente.
Nos félicitations ! La vente est conclue !
« No cure, no pay » C’est notre façon de travailler :
Vous ne payez le pourcentage convenu que lorsque la vente s’est réalisée par nos services.
Les modalités de notre collaboration sont stipulées dans le mandat (contrat de collaboration) que nous avons signé ensemble au départ de notre mission.
Nos contrats sont tous rédigés suivant les règles établies par l’Institut Professionnel des Agents Immobiliers (website IPI) et conforme à la législation.
